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武汉买房注意售前告知内容变化!红线外工业、
发布时间发布时间:2021-06-24 16:46

  一直以来,开发商在售房前,是否应该对红线范围外的不利因素进行告知,没有全国的统一标准,各地房产政策不一,对售楼前必须公示的内容也约定不一。

  有些房地产开发商,由于曾因告知不清而导致诉讼,影响了企业声誉,特制定了自己的企业标准,曾在很早之前就出台了企业内部的不利因素告知标准,内容如下:

  1. 不利因素须用文字明确其位置及可能产生的影响,文字应全面、真实,不应刻意淡化不利因素或转换为有利销售的描述;

  2. 对市场、医院、学校、寺庙及高压线、变电站、无线通讯基站等难以确定影响性质的场所及基础设施因素,可不评述其影响,但须告知其方位、距离;

  4. 对具有重大风险的显性不利因素的提示,也应当写入合同附件,如垃圾场、危险品仓库等设施的影响。如无明确的政府部门规划文件,则不得对其未来趋势变化作描述和承诺;

  《红线外不利因素公示》由抬头、正文、图示、结尾提示和落款五部分组成,各部分标准化要求如下(具体参照下述范例)∶

  2、正文是对不利因素及其影响的具体描述。范例对不利因素进行了分类,规定了每类不利因素的描述要求,并给出了各类不利因素描述举例。实际公示时,只需列出对不利因素及其影响的描述,并提示各不利因素在总平面图中的标号,不需分类归纳。

  3、图示用项目总平面图标注各不利因素,且图上的标号须与正文描述的标号一致。

  而自从西武高铁武汉枢纽直通线工程确定沿三环经过后,武汉南三环附近的居民颇为关切,甚至有大量沿线新建楼盘面临业主要求退房的诉讼。

  然而,对于红线外不利因素是否应该告知,在2020年之前,武汉商品房销售管理规定中,是并无明确规定的。

  现有的武汉商品房销售管理规定,仅对预售资金监管、防止哄抬房价、虚假销售、违规抵押等多方面制定了详细规定,对开发商是否在购房前告知红线外不利因素等,并无成文规定。

  2021年3月19日,武汉市生态环境局发布了公开征求《武汉市声环境质量提升行动实施方案(征求意见稿)》意见的公告:

  围绕建筑施工噪声、交通运输噪声、社会生活噪声、工业噪声等方面问题,进一步完善噪声管理机制,细化部门职责,nba直播提升管理能力,推进解决群众关心的突出噪声问题,不断改善声环境质量。

  1.依法开展规划环评。在编制交通、城市建设等有关专项规划时,依法开展规划环评。新建公、铁路选线设计时,应尽量避让噪声敏感建筑物集中区。(责任单位:市城乡建设局、市交通运输局、市自然资源和规划局、市生态环境局,各区人民政府〈含管委会,下同〉)

  2.严格建设项目管理。新建、改建、扩建可能产生噪声污染的建设项目,应当依法进行环境影响评价。禁止在0、1类声环境功能区规划、建设产生噪声污染的工业项目,严格限制在2类声环境功能区规划、建设产生噪声污染的工业项目。(责任单位:市生态环境局、市自然资源和规划局,各区人民政府)

  3.实行售前告知。新建居民住宅等噪声敏感建筑物,可能受到工业、交通、小区附属设施设备等噪声污染的,房地产开发经营者应当在其销售场所公示所销售住宅的建筑隔声情况、可能受到的噪声污染情况以及拟采取的防治措施。(责任单位:市住房保障和房屋管理局,各区人民政府)

  4.合理进行建筑布局和房屋设计。在噪声污染严重路段,以及规划交通干线两侧新、改、扩建噪声敏感建筑物的,房屋开发建设单位应落实《武汉市建设工程规划管理技术规定》,合理布局建筑物,确保建(构)筑物退让城市规划道路(含轨道交通)红线距离符合规定要求,并依据《民用建筑隔声设计规范》《地面交通噪声污染防治技术政策》及相关规定,对临街建筑进行合理设计,科学布局,采取噪声防治措施,尽可能减少交通噪声对噪声敏感建筑物的影响,在房屋验收手续中对噪声达标情况进行验收。房屋设计单位在建筑各设计阶段应当落实噪声防护措施要求,施工图审查机构应按规定对《民用建筑隔声设计规范》中强制性条文纳入施工图审查内容进行把关,不符合要求不得出具施工图审查合格书。自然资源和规划部门在确定建设布局时,应当依据国家声环境质量标准和民用建筑隔声设计规范,合理划定建筑物与交通干线的防噪声距离,并提出相应的规划设计要求,在建设工程项目规划审批中严格落实《武汉市建设工程规划管理技术规定》中的建筑退让要求。城建部门在报建验收环节要加强监管,并将隔声减噪标准执行情况纳入设计质量抽查内容进行监管。(责任单位:市自然资源和规划局、市城乡建设局,各区人民政府)

  5.严格经营性文化场所准入。新建营业性文化娱乐场所的边界噪声必须符合国家规定的环境噪声排放标准,不符合国家规定的环境噪声排放标准的,各区行政审批部门不得核发文化经营许可。(责任单位:各区人民政府)

  该实施方案通过后,将对各相关制度进行修订,届时,开发商如在售楼前,不对可能造成影响的工业、交通设施进行公示,将是违规的,因此造成购房者受到的损失,法庭是会予以支持的。

  注意此处是可能,而不是一定,所以,在开发商应该知道的范围内,必须尽可能地告知,特别是批准的用地规划图上已经明确标识了的高铁走廊,更是不能隐瞒。

  所以,今后在武汉购房,更要详细阅读开发商提供的不利因素告知,并将告知作为附件纳入合同。

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